想要有人人稱羨的光滑肌膚嗎?如果可以~希望能夠有很明顯的效果picocare皮秒雷射推薦 女生都知道除毛就是方法之一，可是要選擇哪一種除毛方式picocare皮秒雷射推薦又是一門學問，然而有太多人有錯誤的除毛方式，許多人也對雷射除毛有錯誤的認知。所以一定要詢問專業的醫生。推薦picocare皮秒雷射推薦
杭州樓市降溫：棚改政策縮緊 剛需群體面臨縮減
2018新浪十佳銀行理財師大賽火熱報名中！大賽分為個人賽和團隊賽，將通過線上答題、理財話題直播、線下答辯等全方位多形式選拔銀行理財精英，優勝選手將有機會拿萬元現金大獎、享千萬流量打造個人IP。【點擊報名】
饒賢君
“拿到拆遷款以後，本來第一件事是打算和老婆去馬爾代夫補一個蜜月，結果從去年開始選房子，哪兒也沒去成。”許明強原本居住於杭州市西湖區留下鎮，2017年8月，留下鎮全面拆遷，許明強成為瞭“拆遷戶”。
與許明強同一批拆遷的留下鎮居民，戶數有數百傢，“能拿錢的肯定拿錢，基本上沒有選回遷房的，拿到的錢是按照原住房估值再加上16%的補貼，而且隻要按期搬遷，並且一年內買房子，還有20%多的購房補貼，怎麼算都是拿錢最合算。”
2015年4月29日，杭州市出臺瞭《關於大力推進住房保障貨幣化的指導意見》，通過高額貨幣補貼及購房補貼鼓勵棚改對象選擇貨幣化安置。2016年，杭州市提出“主城區城中村改造五年攻堅行動”，計劃用5年完成178個城中村改造。
實際上，僅僅不到三年的時間，杭州市的五年攻堅行動已接近完成，杭州市政府官方數據顯示，2016年，杭州市完成43個村的整村拆遷，2017年，杭州市完成瞭69個村的整村拆遷，而2018年，杭州市計劃完成56個村的征遷。其中，僅2017年，杭州市的貨幣化拆遷戶數接近5萬戶，5萬棚改戶及龐大的拆遷款項在拆遷政策的鼓勵下湧入杭州樓市。
此外，杭州樓市還吸納瞭大批來自浙江其他地區的棚改戶，這些原因使得2017年，杭州房價漲幅達38%，均價超過三萬。
但如今，隨著棚改政策的縮緊，在漸趨平淡的市場預期下，杭州樓市迎來瞭久違的降溫。
“入秋”
8月6日，立秋之前的杭州市最後一場土拍，已經帶上瞭秋天的涼意。
在此次土拍推出的6宗地塊中，位於杭州市主城區核心板塊申花板塊的慶隆單元28號地塊備受關註，該地塊位於登雲路和學院北路交叉口旁，鄰近在建的地鐵5號線及10號線，東側約1公裡為待開業的杭州大悅城，周邊配套、教育資源豐富。
該地塊由九龍倉以27923元/平方米的樓面地價取得，溢價率12.71%。2018年1月和2月，九龍倉分別以40536元/平方米和39024元/平方米的價格在申花板塊連取兩相鄰地塊，僅以樓面價比較，降幅接近30%。不過，此地塊需配建不少於16601.96平方米的公共租賃住房，折合樓面地價約3.2萬元/平方米，如以此數值計算，則降幅約為21%。
除該地塊外的五宗地塊中，兩宗商業地塊以零溢價的底價成交，一宗商業地塊以低溢價成交，而南部臥城的兩宗住宅地塊，一宗在土拍前終止出讓，一宗則以5.89%的低溢價率成交。
六宗地塊的平淡成交延續瞭7月杭州土拍市場的降溫趨勢，據記者不完全統計，7月杭州的32宗土拍中，超過10宗地為零溢價的底價成交，而其他溢價成交的土地中，如翠苑、西興北等城區核心區域的地價對比往期土拍地價均出現小幅下跌，而崇賢、南部臥城等非主城區的熱門板塊的土拍成交價與往期同板塊土地相比，更出現瞭超過30%的下跌幅度。
遇冷的不僅是土拍市場，杭州的二手房、新房市場也出現瞭連鎖反應。“兩個月來看房的人明顯比前段時間淡定瞭許多，比如說有些熱門板塊的降價房源，上半年是很多購房者搶著買，現在很多都是‘再看看’、‘再等等’，無論是剛需還是改善需求，都不會急著下手，反而是一些業主調低瞭掛牌價，並開始掛急售、可談等標簽瞭。”一位杭州我愛我傢房產中介對記者表示，二手房近兩個月“不好賣瞭”。
該中介表示，剛需購房者大部分都是時刻關註樓市動向的“房精”，不少購房者雖然購房流程不熟悉，房型好壞也不清楚，但談論起房價走勢卻頭頭是道，“前兩天就有個90後，看房的時候一直在說，土拍價格跌瞭，杭州的房價就要跌瞭，他要等低價抄入。現在的年輕購房者很多，這種很常見。”
記者統計杭州我愛我傢、安居客等中介網站數據發現，杭州市7月份各區域的二手房成交價格呈現不同程度的下跌，江幹區有44%的二手房小區成交價下跌，蕭山區有43%，其他各區也均有超過20%的二手房小區出現降價。杭州市統計局數據則顯示，7月二手房成交量為6809套，創下2018年3月以來新低。
備受追捧的新房搖號也逐漸出現疲態。在剛剛實行搖號的4月，任一搖號樓盤均是選房首日即罄的火熱景象，但據浙江在線報道，7月末，奧體板塊的一個樓盤共計292套房源入市，然而，在所有意向客戶選房之後，仍剩餘50套房源。此外，記者瞭解到，8月2日，都會錢塘進行瞭182套房源的選房，而最終315位中簽者完成選房後，仍有房源未售出。
已經搖號11次仍未中簽的一位意向購房者對記者表示：“雖然每次都還是很希望中簽，但現在心態真的不一樣瞭，之前是能搖的號肯定去搖，現在是要挑著性價比高的紅盤去搖，因為過瞭那個感覺搖號不中就買不到房瞭的時間點，相信慢慢搖總會中的，要中就得中個好的，不合適的中瞭也不會要。”
消失的主力軍
“全款往裡走，按揭不要堵門口，公積金真空除毛價格ptt貸款請把車移走。”這一順口溜是2017年杭州購房者的真實現狀，全款買房成瞭購房者的基本門檻，一位新房中介對記者表示，光全款還不夠，一些好的樓盤項目當時還需要“走關系”，同時，大部分項目對棚改戶都有“綠色通道”。
該新房中介稱：“基本上2017年有一半以上是拆遷戶在買房，動輒四五百萬真空除毛的全款額不是普通傢庭一下子就能拿出來的，所以購房者要麼是傢庭經濟條件比較優越的，要麼就是剛拿到拆遷貨幣補償的。”“與其他地方都不一樣的是，杭州乃至浙江的購房者結構是菱形的，也就是中端需求是最大的。而在這一部分需求中，有很大一塊是拆遷形成的。”杭州一傢全國50強房企的市場部副總監對記者說。
浙報傳媒地產研究院數據顯示，2017年，杭州市區商品房成交金額達到3838.3億元，刷新瞭歷史新高。與商品房成交額同步達到歷史新高的是杭州的土地出讓金以及棚改規模，2017年，杭州市完成瞭69個村的棚改拆遷，征遷5098戶，而土地出讓金總額達到2190億元，位居全國第二，約占全年財政總收入的75%。
根據杭州市統計局官方信息，2017年近5萬選擇貨幣安置的拆遷戶，以平均每戶拆遷面積約300平方米、2017年杭州樓市均價2.2萬元/平方米計算，總拆遷款約3300億元。如果對標2016年杭州貨幣化安置戶超過70%的購房率，則2017年有超過2300億元的拆遷資金流入杭州樓市，占當年商品房總成交金額約60.19%。
不過，這一龐大且購買力極強的剛需群體正面臨縮減。
6月中旬，市場傳言國傢開發銀行將停止棚改貨幣安置，其後，國開行回應稱，今年以來，開發銀行嚴格執行國傢有關棚改政策，在國務院相關部委指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作。
記者走訪瞭杭州多個棚改簽約中的社區，多個工作人員對記者表示，今年以來，棚改的貨幣化安置補貼大幅下降，同時，居民也更願意接受實物安置，各個棚改項目的實物安置比例基本都在70%以上，而2017年，各棚改項目的實物安置比例不超過30%。
“直接拿回遷房就不用去排隊搖號瞭，而且現在拿拆遷款的話補貼也少瞭很多，算上搖號的時間成本，我感覺拿房子和拿錢差距不大。”文佳斌的父母今年7月剛剛完成瞭房屋拆遷的簽約，在經過充分溝通之後，他們最終選擇瞭實物安置。
文佳斌表示，同住范傢社區的鄰裡也大多選擇瞭實物安置，“主要是給的錢和期待中的差距比較大，額外補貼是5%，另一方面，杭州的房價現在也漲得很高新北市除毛瞭，大傢拆遷完之後也是剛需一族，也要考慮到能不能盡快買到房，甚至未來能不能買得起房等現實問題，回遷房能滿足基本的居住需要瞭。”
范傢社區的社區工作人員對記者表示，范傢社區在7月完成瞭拆遷的全部簽約工作，其中僅不到20%的居民選擇瞭貨幣安置，這一比例比預想中低瞭很多。“我們的動員工作從今年年初就開始瞭，當時就說過今年要提倡實物安置為主，宣傳的時候也是以宣傳實物安置為主，對居民來說，多拿幾套房也確實比再去買要實惠。”
根據杭州市政府規劃，2018年將完成住戶拆遷4萬戶，如果以30%的貨幣化安置率計算，將有1.2萬戶獲得拆遷賠償款，僅為2017年的四分之一。
新浪財經公眾號
24小時滾動播報最新的財經資訊和視頻，更多粉絲福利掃描二維碼關註（sinafinance）
2018新浪十佳銀行理財師大賽火熱報名中！大賽分為個人賽和團隊賽，將通過線上答題、理財話題直播、線下答辯等全方位多形式選拔銀行理財精英，優勝選手將有機會拿萬元現金大獎、享千萬流量打造個人IP。【點擊報名】
饒賢君
“拿到拆遷款以後，本來第一件事是打算和老婆去馬爾代夫補一個蜜月，結果從去年開始選房子，哪兒也沒去成。”許明強原本居住於杭州市西湖區留下鎮，2017年8月，留下鎮全面拆遷，許明強成為瞭“拆遷戶”。
與許明強同一批拆遷的留下鎮居民，戶數有數百傢，“能拿錢的肯定拿錢，基本上沒有選回遷房的，拿到的錢是按照原住房估值再加上16%的補貼，而且隻要按期搬遷，並且一年內買房子，還有20%多的購房補貼，怎麼算都是拿錢最合算。”
2015年4月29日，杭州市出臺瞭《關於大力推進住房保障貨幣化的指導意見》，通過高額貨幣補貼及購房補貼鼓勵棚改對象選擇貨幣化安置。2016年，杭州市提出“主城區城中村改造五年攻堅行動”，計劃用5年完成178個城中村改造。
實際上，僅僅不到三年的時間，杭州市的五年攻堅行動已接近完成，杭州市政府官方數據顯示，2016年，杭州市完成43個村的整村拆遷，2017年，杭州市完成瞭69個村的整村拆遷，而2018年，杭州市計劃完成56個村的征遷。其中，僅2017年，杭州市的貨幣化拆遷戶數接近5萬戶，5萬棚改戶及龐大的拆遷款項在拆遷政策的鼓勵下湧入杭州樓市。
此外，杭州樓市還吸納瞭大批來自浙江其他地區的棚改戶，這些原因使得2017年，杭州房價漲幅達38%，均價超過三萬。
但如今，隨著棚改政策的縮緊，在漸趨平淡的市場預期下，杭州樓市迎來瞭久違的降溫。
“入秋”
8月6日，立秋之前的杭州市最後一場土拍，已經帶上瞭秋天的涼意。
在此次土拍推出的6宗地塊中，位於杭州市主城區核心板塊申花板塊的慶隆單元28號地塊備受關註，該地塊位於登雲路和學院北路交叉口旁，鄰近在建的地鐵5號線及10號線，東側約1公裡為待開業的杭州大悅城，周邊配套、教育資源豐富。
該地塊由九龍倉以27923元/平方米的樓面地價取得，溢價率12.71%。2018年1月和2月，九龍倉分別以40536元/平方米和39024元/平方米的價格在申花板塊連取兩相鄰地塊，僅以樓面價比較，降幅接近30%。不過，此地塊需配建不少於16601.96平方米的公共租賃住房，折合樓面地價約3.2萬元/平方米，如以此數值計算，則降幅約為21%。
除該地塊外的五宗地塊中，兩宗商業地塊以零溢價的底價成交，一宗商業地塊以低溢價成交，而南部臥城的兩宗住宅地塊，一宗在土拍前終止出讓，一宗則以5.89%的低溢價率成交。
六宗地塊的平淡成交延續瞭7月杭州土拍市場的降溫趨勢，據記者不完全統計，7月杭州的32宗土拍中，超過10宗地為零溢價的底價成交，而其他溢價成交的土地中，如翠苑、西興北等城區核心區域的地價對比往期土拍地價均出現小幅下跌，而崇賢、南部臥城等非主城區的熱門板塊的土拍成交價與往期同板塊土地相比，更出現瞭超過30%的下跌幅度。
遇冷的不僅是土拍市場，杭州的二手房、新房市場也出現瞭連鎖反應。“兩個月來看房的人明顯比前段時間淡定瞭許多，比如說有些熱門板塊的降價房源，上半年是很多購房者搶著買，現在很多都是‘再看看’、‘再等等’，無論是剛需還是改善需求，都不會急著下手，反而是一些業主調低瞭掛牌價，並開始掛急售、可談等標簽瞭。”一位杭州我愛我傢房產中介對記者表示，二手房近兩個月“不好賣瞭”。
該中介表示，剛需購房者大部分都是時刻關註樓市動向的“房精”，不少購房者雖然購房流程不熟悉，房型好壞也不清楚，但談論起房價走勢卻頭頭是道，“前兩天就有個90後，看房的時候一直在說，土拍價格跌瞭，杭州的房價就要跌瞭，他要等低價抄入。現在的年輕購房者很多，這種很常見。”
記者統計杭州我愛我傢、安居客等中介網站數據發現，杭州市7月份各區域的二手房成交價格呈現不同程度的下跌，江幹區有44%的二手房小區成交價下跌，蕭山區有43%，其他各區也均有超過20%的二手房小區出現降價。杭州市統計局數據則顯示，7月二手房成交量為6809套，創下2018年3月以來新低。
備受追捧的新房搖號也逐漸出現疲態。在剛剛實行搖號的4月，任一搖號樓盤均是選房首日即罄的火熱景象，但據浙江在線報道，7月末，奧體板塊的一個樓盤共計292套房源入市，然而，在所有意向客戶選房之後，仍剩餘50套房源。此外，記者瞭解到，8月2日，都會錢塘進行瞭182套房源的選房，而最終315位中簽者完成選房後，仍有房源未售出。
已經搖號11次仍未中簽的一位意向購房者對記者表示：“雖然每次都還是很希望中簽，但現在心態真的不一樣瞭，之前是能搖的號肯定去搖，現在是要挑著性價比高的紅盤去搖，因為過瞭那個感覺搖號不中就買不到房瞭的時間點，相信慢慢搖總會中的，要中就得中個好的，不合適的中瞭也不會要。”
消失的主力軍
“全款往裡走，按揭不要堵門口，公積金真空除毛價格ptt貸款請把車移走。”這一順口溜是2017年杭州購房者的真實現狀，全款買房成瞭購房者的基本門檻，一位新房中介對記者表示，光全款還不夠，一些好的樓盤項目當時還需要“走關系”，同時，大部分項目對棚改戶都有“綠色通道”。
該新房中介稱：“基本上2017年有一半以上是拆遷戶在買房，動輒四五百萬真空除毛的全款額不是普通傢庭一下子就能拿出來的，所以購房者要麼是傢庭經濟條件比較優越的，要麼就是剛拿到拆遷貨幣補償的。”“與其他地方都不一樣的是，杭州乃至浙江的購房者結構是菱形的，也就是中端需求是最大的。而在這一部分需求中，有很大一塊是拆遷形成的。”杭州一傢全國50強房企的市場部副總監對記者說。
浙報傳媒地產研究院數據顯示，2017年，杭州市區商品房成交金額達到3838.3億元，刷新瞭歷史新高。與商品房成交額同步達到歷史新高的是杭州的土地出讓金以及棚改規模，2017年，杭州市完成瞭69個村的棚改拆遷，征遷5098戶，而土地出讓金總額達到2190億元，位居全國第二，約占全年財政總收入的75%。
根據杭州市統計局官方信息，2017年近5萬選擇貨幣安置的拆遷戶，以平均每戶拆遷面積約300平方米、2017年杭州樓市均價2.2萬元/平方米計算，總拆遷款約3300億元。如果對標2016年杭州貨幣化安置戶超過70%的購房率，則2017年有超過2300億元的拆遷資金流入杭州樓市，占當年商品房總成交金額約60.19%。
不過，這一龐大且購買力極強的剛需群體正面臨縮減。
6月中旬，市場傳言國傢開發銀行將停止棚改貨幣安置，其後，國開行回應稱，今年以來，開發銀行嚴格執行國傢有關棚改政策，在國務院相關部委指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作。
記者走訪瞭杭州多個棚改簽約中的社區，多個工作人員對記者表示，今年以來，棚改的貨幣化安置補貼大幅下降，同時，居民也更願意接受實物安置，各個棚改項目的實物安置比例基本都在70%以上，而2017年，各棚改項目的實物安置比例不超過30%。
“直接拿回遷房就不用去排隊搖號瞭，而且現在拿拆遷款的話補貼也少瞭很多，算上搖號的時間成本，我感覺拿房子和拿錢差距不大。”文佳斌的父母今年7月剛剛完成瞭房屋拆遷的簽約，在經過充分溝通之後，他們最終選擇瞭實物安置。
文佳斌表示，同住范傢社區的鄰裡也大多選擇瞭實物安置，“主要是給的錢和期待中的差距比較大，額外補貼是5%，另一方面，杭州的房價現在也漲得很高新北市除毛瞭，大傢拆遷完之後也是剛需一族，也要考慮到能不能盡快買到房，甚至未來能不能買得起房等現實問題，回遷房能滿足基本的居住需要瞭。”
范傢社區的社區工作人員對記者表示，范傢社區在7月完成瞭拆遷的全部簽約工作，其中僅不到20%的居民選擇瞭貨幣安置，這一比例比預想中低瞭很多。“我們的動員工作從今年年初就開始瞭，當時就說過今年要提倡實物安置為主，宣傳的時候也是以宣傳實物安置為主，對居民來說，多拿幾套房也確實比再去買要實惠。”
根據杭州市政府規劃，2018年將完成住戶拆遷4萬戶，如果以30%的貨幣化安置率計算，將有1.2萬戶獲得拆遷賠償款，僅為2017年的四分之一。
新浪財經公眾號
24小時滾動播報最新的財經資訊和視頻，更多粉絲福利掃描二維碼關註（sinafinance）
腋下除毛/手臂/比基尼線除毛 - 女醫師親自操作給妳擺脫毛髮的承諾！【台北∙中和 聖雅諾美學診所】
除毛- 擺脫老舊型的除毛方式,任何毛髮一網打盡∣ 真空除毛推薦 ~ 聖雅諾美學診所
文章標籤
全站熱搜
留言列表
